大型建筑的標(biāo)識使用及管理—
一幢綜合型超高層大廈，由于其一般單位面積較大，樓內(nèi)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，使用功能繁多。往往客人初入大廈時如入迷宮，加之配套設(shè)施齊全。各類機電設(shè)備、管路、閥門眾多。管理者及操作工面對龐大系統(tǒng)，經(jīng)常無從下手。因此在物業(yè)管理公司接收接管大廈物業(yè)后，針對大廈在開發(fā)建設(shè)中忽視標(biāo)識作用，造成標(biāo)識不全、標(biāo)識不清的情況，有針對性的進行完善和彌補，以達到方便業(yè)主，方便管理的功效。對服務(wù)的全過程具有可追溯性的管理，標(biāo)識的使用和管理已經(jīng)成為物業(yè)管理中不可忽視的一項重要工作。標(biāo)識的使用涵蓋了物業(yè)管理工作的全過程。因此物管企業(yè)在接管大廈物業(yè)前應(yīng)提醒開發(fā)建設(shè)單位從以下幾方面考慮標(biāo)識的設(shè)置和安裝。接管大廈物業(yè)后，以減輕員工勞動量，降低費用開支。標(biāo)識的形式可根據(jù)使用場合的不同而分別采用劃區(qū)、印章、標(biāo)牌、色標(biāo)和記錄等多種形式。
一、 大廈的自然標(biāo)識
即由物業(yè)本體房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計固有的功能布局標(biāo)識，其一般有四類：
1、 樓層標(biāo)識；如B1F、1F、10F等常布設(shè)在樓層、樓梯間、走道內(nèi)。
2、 區(qū)域標(biāo)識；如某室、某座、某區(qū)、某號、某街、郵政郵編等標(biāo)識常固定在大廈立面、樓層公共區(qū)域、房間主門區(qū)域。
3、 功能標(biāo)識；為區(qū)分各使用功能的標(biāo)識，常有衛(wèi)生間、吸煙區(qū)、強電井、弱電井、電梯機房、冷氣操作間、會客區(qū)、殘疾通道、商務(wù)中心、購物中心、康樂中心、閱覽室、禮品部、餐廳等標(biāo)識在功能區(qū)的主出入口處或門上。
4、 公司的名牌標(biāo)識；如水牌一般設(shè)在大堂、公司銘牌（一般設(shè)在各公司的樓層）。
5、 平面引導(dǎo)標(biāo)識和消防安全疏散標(biāo)識；一般設(shè)在各區(qū)主出入口和消防安全通道消防樓梯口處自然標(biāo)識是為了明確大廈各使用功能，方便來訪客戶，因該類標(biāo)識常安裝在各功能區(qū)的主出入口處。應(yīng)制作精良、美觀大方，晝夜能用，與大廈硬件裝修檔次相配套。
二、 設(shè)備設(shè)施標(biāo)識
由于一般綜合型大廈的機電設(shè)備復(fù)雜、種類繁多，對其正常運轉(zhuǎn)的可靠性要求又高，因此正確標(biāo)識各類設(shè)備設(shè)施、管路性質(zhì)、閥門狀態(tài)，在突發(fā)機電設(shè)備事故的處理中，縮短處理時間，贏得寶貴時機，顯得尤為重要。設(shè)備標(biāo)識一般按系統(tǒng)分為：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、鍋爐供熱系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、衛(wèi)視接受系統(tǒng)、電話電視系統(tǒng)等。 該類標(biāo)識主要為了表明設(shè)備狀態(tài)、功能、設(shè)備編號、技術(shù)參數(shù)及使用要求。
1、 電梯標(biāo)識：
1) 名稱標(biāo)識含電梯自編號、品牌、停層區(qū)域、開放時間、安檢日期、荷載量、梯速等參數(shù)。
2) 電梯控制狀態(tài)標(biāo)識含操縱廂內(nèi)檢修/運行、群控/獨立、運行開/關(guān)、轎內(nèi)照明開/關(guān)、井道照明開/關(guān)、年安檢合格證。
3) 機房內(nèi)設(shè)施標(biāo)識含曳引機、控制屏、盤車工具、配電屏、消防廂、限速器等。
4) 指示標(biāo)識如轎內(nèi)停層指示、樓層指示、層站召喚、運行方向發(fā)光指示。
2、 消防設(shè)施標(biāo)識：
1) 主機及設(shè)備標(biāo)識含消防控制主機、網(wǎng)絡(luò)機、消防廣播、手動控制屏、界面控制臺、電梯迫降控制屏、雙電源配電屏、傳輸泵、消火栓泵、噴淋泵、應(yīng)急救生器具柜、消火栓廂、鋼瓶組、防火卷簾門 |
